به نقل از «فرارو»

فروش مسکن آمریکا در کف ۳۰ ساله

تاریخ انتشار: ۱ بهمن ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۵۶۷۳۷۴

افزایش همزمان نرخ وام مسکن و قیمت‌ها در سال گذشته، خرید خانه را برای بسیاری از خریداران آمریکایی دشوار کرد.

به گزارش اکوایران، آمار‌ها نشان می‌­دهد که کاهش قدرت خرید مسکن و عرضه ناکافی سبب شد فروش خانه‌­های چندساله در آمریکا سال گذشته به کم­ترین میزان خود در طول ۲۸ سال گذشته برسد.

به گفته اتحادیه ملی مشاوران املاک آمریکا، فروش خانه‌­های چندساله در این کشور، که بیشتر بازار مسکن را تشکیل می‌دهد، سال ۲۰۲۳ با ۱۹ درصد کاهش به حدود ۴ میلیون رسید، که پایین‌ترین میزان از سال ۱۹۹۵ محسوب می‌شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

از منظر تحلیلگران وال استریت ژورنال، پس از دوسال افزایش در فروش و قیمت خانه­‌ها، بازار مسکن آمریکا در اواسط ۲۰۲۲ ناگهان ایستاد. تلاش‌­های فدرال رزرو برای مهار تورم و کاهش رونق اقتصاد به وسیله افزایش نرخ بهره معیار، نرخ‌­های وام مسکن را افزایش و خریداران را وحشت‌زده کرد.

در سال ۲۰۲۳، افزایش همزمان نرخ وام و قیمت خانه‌­ها سبب شد خرید خانه برای بسیای از خریداران بالقوه گران شود. میانگین نرخ وام در طول این دوره بین ۶ تا ۸ درصد در نوسان بوده است.

موجودی خانه‌­های برای فروش نیز در طول سال گذشته در سطح بسیار پایینی بوده است، به طوری که با وجود کاهش در تقاضا، قیمت مسکن را بالا نگه داشت. بسیاری از مالکان که وام با نرخ پایین دریافت کرده بودند تصمیم گرفتند درجای خود بمانند، چراکه برای عوض کردن ملک خود باید وام با نرخ بالاتری دریافت می­‌کردند.

میانگین قیمت مسکن ملی در آمریکا در ماه گذشته ۴.۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت و به ۳۸۲ هزار و ۶۰۰ دلار رسید.

با این وجود، برخی اقتصاددانان معتقدند فعالیت خرید مسکن احتمالا در ۲۰۲۴ افزایش خواهد یافت، چراکه نرخ‌های وام شروع به کاهش کرده­‌اند و افرادی که خرید خود را به تعویق انداخته‌­اند ممکن است نتوانند منتظر بمانند.

با این‌حال، موجودی پایین خانه‌­ها قیمت­‌ها را بالا نگه داشته است.

به گفته اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کورلاجیک، حتی برای افرادی که می‌توانند از پس نرخ­‌های بهره برآیند، این کاهش در موجودی خانه­‌های فروشی آن‌ها را از ورود به بازار باز می‌دارد.

به گفته اتحادیه ملی مشاوران املاک، یک خانه معمولی در ماه دسامبر حدود ۲۹ روز در بازار بوده است که نسبت به [مدت] ۲۶ روز [انتظار] در سال گذشته بیشتر است. از سوی دیگر، حدود ۲۹ درصد از خریداران خانه در ماه گذشته خانه اولی‌­ها بوده‌اند، که نسبت به ۳۱ درصدِ سال قبل کاهش داشته است. حدود ۲۹ درصد از خرید خانه­‌های چندساله در ماه گذشته نیز به صورت نقدی انجام شده است، که افزایش یک درصدی نسبت به سال قبل داشته است.

به گفته یک مشاور املاک، فعالیت خرید از ابتدای سال جاری میلادی بهبود یافته است، مردم احساس راحتی بیشتری می­‌کنند، چرا که نرخ‌­ها اندکی کاهش داشته‌اند؛ ولی هنوز برخی خریداران محتاط هستند.

کاهش در نرخ‌­ها اعتماد سازندگان را نیز افزایش داده است. وزارت مسکن آمریکا اعلام کرد که سال گذشته شاخص شروع ساخت خانه حدود ۹ درصد کاهش داشته است و به ۱.۴۱ میلیون واحد رسیده است.

منبع: فرارو

کلیدواژه: مسکن بازار مسکن آمریکا آمریکا قیمت طلا و ارز قیمت خودرو قیمت موبایل سال گذشته

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۵۶۷۳۷۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

قیمت نفت یک‌درصد کاهش یافت

در پی مذاکرات آتش‌بس بین حماس و رژیم صهیونیستی و نگرانی‌ها درباره تورم در آمریکا، قیمت‌های نفت روز دوشنبه کاهش یافت.

به گزارش خبرگزاری رویترز، برگزاری مذاکرات برای برقراری آتش‌بس بین گروه مقاومت فلسطین (حماس) و رژیم صیونیستی در قاهره و درنتیجه فروکش‌کردن نگرانی‌ها درباره ایجاد درگیری گسترده‌تر در خاورمیانه، همچنین داده‌های مربوط به تورم در آمریکا و احتمال پایین‌نیامدن نرخ بهره بانکی در این کشور سبب شد قیمت‌ نفت روز دوشنبه (دهم اردیبهشت‌) یک‌درصد کاهش یابد.

قیمت  نفت خام شاخص برنت دریای شمال روز دوشنبه تا ساعت ۶ و ۴۴ دقیقه به وقت گرینویچ با ۹۸ سنت یا ۱.۰۹درصد کاهش به ۸۸ دلار و ۵۲ سنت برای هر بشکه رسید.

در همین حال، نفت خام شاخص وست تگزاس اینترمدیت آمریکا (WTI) روز دوشنبه با ۸۳ سنت یا ۰.۹۹درصد کاهش، ۸۳ دلار و ۲ سنت در هر بشکه معامله شد.

تونی سیکامور، تحلیلگر بازار در مؤسسه آی‌جی، گفت: افزایش تلاش‌ها برای میانجیگری به‌منظور برقراری آتش‌بس بین حماس و رژیم صهیونیستی، تنش‌های ژئوپلیتیک را کاهش داده و قیمت نفت را در معاملات ساعات اولیه روز دوشنبه پایین آورده است.

بازارها همچنین منتظر نتیجه بررسی سیاست‌های بانک مرکزی آمریکا هستند که قرار است روز یکم مه (چهارشنبه، یازدهم اردیبهشت‌) اعلام شود.

داده‌های روز جمعه (هفتم اردیبهشت‌) نشان داد تورم آمریکا در ۱۲ ماه منتهی به ماه مارس ۲.۷درصد افزایش یافته است که از رقم هدف‌گذاری‌شده بانک مرکزی آمریکا مبنی بر رشد ۲درصدی تورم بیشتر است. کاهش نرخ تورم احتمال کاهش نرخ بهره را هم افزایش می‌داد؛ عاملی که محرک رشد اقتصادی و تقاضای نفت به‌ شمار می‌رود.

تینا تنگ، تحلیلگر مستقل بازار، گفت: تورم مداوم آمریکا نگرانی‌هایی را درباره تداوم بلندمدت رشد نرخ بهره بانکی ایجاد می‌کند که درنتیجه سبب افزایش ارزش دلار آمریکا و فشار بر قیمت کالاها می‌شود.

افزون بر این، داده‌های رسمی روز شنبه (هشتم اردیبهشت‌) نشان داد که با افزایش چشم‌انداز تقاضای نفت، رشد سود صنعتی چین در ماه مارس کاهش یافت و این تازه‌ترین نشانه مبنی بر کاهش تقاضای داخلی در دومین اقتصاد بزرگ جهان است.